Не всегда сам процесс признания застройщика банкротом затрагивает интересы дольщика. В подавляющем большинстве случаев застройщика – будущего банкрота - сменяет другой застройщик, к которому переходят все обязательства перед дольщиками.
Однако в практике юристов достаточно часто встречаются случаи, когда многоквартирный жилой дом, строившийся в режиме «долёвки», сдается в эксплуатацию, вчерашние дольщики заселяются в свои квартиры, однако оформить свое право собственности на квартиру в Росреестре не могут. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает заявителю в регистрации права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности («Зелёнку»).
Проблема заключается в том, что фактический собственник квартиры, полностью исполнивший свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, не имеет возможности предоставить на регистрацию весь необходимый пакет документов, который требуется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку часть документов, необходимых для строительства дома, может быть не передана новому застройщику, документы могут быть утрачены в процессе банкротства первого застройщика, арбитражный управляющий не выдает документы по требованию дольщика,...