Месяц: Август 2017

 В опубликованной ранее статье (от 24.08.2017) мы рассмотрели ситуацию, когда владельцы квартир в многоквартирном жилом доме, строившимся в режиме «долёвки», не могли оформить свои права собственников в Росреестре после сдачи дома в эксплуатацию, окончания всех строительных работ. Однако не все дольщики знают, что оформить свои права они могут и на часть незавершенного строительством объекта. По этому поводу высказался Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики №3 (2017), цитата: «Участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ)». Таким образом, Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в...

Не всегда сам процесс признания застройщика банкротом затрагивает интересы дольщика. В подавляющем большинстве случаев застройщика – будущего банкрота - сменяет другой застройщик, к которому переходят все обязательства перед дольщиками. Однако в практике юристов достаточно часто встречаются случаи, когда многоквартирный жилой дом, строившийся в режиме «долёвки», сдается в эксплуатацию, вчерашние дольщики заселяются в свои квартиры, однако оформить свое право собственности на квартиру в Росреестре не могут. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает заявителю в регистрации права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности («Зелёнку»). Проблема заключается в том, что фактический собственник квартиры, полностью исполнивший свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, не имеет возможности предоставить на регистрацию весь необходимый пакет документов, который требуется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку часть документов, необходимых для строительства дома, может быть не передана новому застройщику, документы могут быть утрачены в процессе банкротства первого застройщика, арбитражный управляющий не выдает документы по требованию дольщика,...

Если вы собираетесь обратиться в суд с исковым заявлением, то обязательно необходимо уплатить государственную пошлину, в противном случае исковое заявление обездвижат. К сожалению, не всегда есть возможность уплатить госпошлину единовременно и в полном размере. Законодательно регламентирован порядок, когда можно рассчитывать на уменьшение размера государственной пошлины, отсрочку или рассрочку по ее уплате. Под отсрочкой понимают уплату госпошлины единовременно в полной сумме, но в более поздний срок, под рассрочкой - уплату поэтапно в течение установленного срока (п. 1 ст. 64 НК РФ).   Как уменьшить размер госпошлины? Возможность уменьшения размера госпошлины предусмотрена только для случаев, связанных с обращениями в Верховный Суд РФ, суды общей юрисдикции, к мировым судьям либо в Конституционный Суд РФ (п. 2 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.23 НК РФ; ст. 39 Закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ). Суд имеет право уменьшить размер госпошлины или полностью освободить вас от ее уплаты исходя из вашего имущественного положения. Для уменьшения размера госпошлины необходимо сделать следующее: Написать ходатайство об уменьшении госпошлины Ходатайство об уменьшении госпошлины можно...

В последнее время к нам все чаще обращаются клиенты с просьбой разделить имущество при разводе. Подавляющее большинство делят квартиру, взятую в ипотеку. Наличие подобных обременений нередко усложняет и затягивает процесс развода и раздела имущества. В этой статье мы решили ответить на наиболее актуальные вопросы, волнующие бывших супругов, желающих разделить то, что было нажито совместно. ВОПРОС: Какой срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов? ОТВЕТ: Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15). ВОПРОС: Нужно ли привлекать банк для участия в судебном процессе? ОТВЕТ: При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве...

Покупать квартиру по договору участия в долевом строительстве гораздо дешевле, но одним из рисков приобретения такого имущества является возможное банкротство застройщика. Хорошей новостью является тот факт, что ежегодно Правительство вносит изменения в законодательство, направленные на улучшение положения дольщиков и, одновременно с этим, на увеличение ответственности застройщика. Данные меры способствуют уменьшению произвола в сфере долевого строительства. О последних нововведениях расскажем в конце этой статьи. Итак, вы узнали о том, что в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства. Что же теперь делать? 1. Дольщику необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением об установлении требования кредитора. Согласно п.2 ст. 201.4. ФЗ РФ №127, участник строительства вправе заявить: - требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, - односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Как узнать номер дела о банкротстве? 1. На сайте http://www.arbitr.ru/ в разделе КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ. В графе поиска вбить ИНН, ОГРН или название застройщика и найти дело. 2. Арбитражный управляющий сам обязан сообщать вам всю необходимую информацию. Так, в соответствии с п.2 ст. 201.4...

Зачастую, не все судебные споры предполагают участие юриста в судебном заседании. Речь идет о простых, типичных делах, которые не требуют специальных знаний и сноровки. Любой дееспособный гражданин может самостоятельно участвовать в судебном заседании, но для этого необходимо хорошо подготовиться - об этом и пойдет речь в статье. 1. Итак, прежде всего вам необходимо отбросить в сторону эмоции и оценить сложившуюся ситуацию с точки зрения нарушений нормы закона ответчиком, оценить, чем это подтверждается. 2. Затем, полезно было бы изучить судебную практику по спорному вопросу, проанализировать решения, которые принимал суд в схожих с вашей ситуацией делах. Судебную практику можно найти в интернете, например на сайте «РосПравосудие». 3. Написать исковое заявление. Перед этим внимательно изучить нормы ст. 130-131 ГПК РФ, в которых четко указано, что должно содержаться в исковом заявлении и какие документы к нему прикладываются. 4. После того, как вы подадите исковое заявление, суд примет его к производству и назначает дату судебного заседания. Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть...

С 1 января 2017 года к недвижимому имуществу, помимо объектов, перечисленных в статье 130 ГК РФ, относятся также части зданий или сооружений (машино-места), предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (обозначены соответствующей разметкой). В последнее время увеличилось количество дел, рассматриваемых судами, о признании недействительными заключенных договоров купли-продажи недвижимости. Поэтому, при составлении договора, необходимо включить в него все существенные условия, грамотно описать права и обязанности сторон и учесть многие другие моменты, о которых мы поговорим в этой статье.   На что следует обратить внимание?   По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ). Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной.   Приобретатель должен быть добросовестным. Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным по смыслу ст. 302 ГК РФ, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на...