Когда застройщик банкрот: способы защиты дольщиками своих прав в рамках процедуры банкротства застройщика.

Когда застройщик банкрот: способы защиты дольщиками своих прав в рамках процедуры банкротства застройщика.

Покупать квартиру по договору участия в долевом строительстве гораздо дешевле, но одним из рисков приобретения такого имущества является возможное банкротство застройщика. Хорошей новостью является тот факт, что ежегодно Правительство вносит изменения в законодательство, направленные на улучшение положения дольщиков и, одновременно с этим, на увеличение ответственности застройщика. Данные меры способствуют уменьшению произвола в сфере долевого строительства. О последних нововведениях расскажем в конце этой статьи. Итак, вы узнали о том, что в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства. Что же теперь делать? 1. Дольщику необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением об установлении требования кредитора. Согласно п.2 ст. 201.4. ФЗ РФ №127, участник строительства вправе заявить: - требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, - односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Как узнать номер дела о банкротстве? 1. На сайте http://www.arbitr.ru/ в разделе КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ. В графе поиска вбить ИНН, ОГРН или название застройщика и найти дело. 2. Арбитражный управляющий сам обязан сообщать вам всю необходимую информацию. Так, в соответствии с п.2 ст. 201.4...
Read More
Сам себе юрист. Расскажем о том, как можно самостоятельно выиграть дело в суде.

Сам себе юрист. Расскажем о том, как можно самостоятельно выиграть дело в суде.

Зачастую, не все судебные споры предполагают участие юриста в судебном заседании. Речь идет о простых, типичных делах, которые не требуют специальных знаний и сноровки. Любой дееспособный гражданин может самостоятельно участвовать в судебном заседании, но для этого необходимо хорошо подготовиться - об этом и пойдет речь в статье. 1. Итак, прежде всего вам необходимо отбросить в сторону эмоции и оценить сложившуюся ситуацию с точки зрения нарушений нормы закона ответчиком, оценить, чем это подтверждается. 2. Затем, полезно было бы изучить судебную практику по спорному вопросу, проанализировать решения, которые принимал суд в схожих с вашей ситуацией делах. Судебную практику можно найти в интернете, например на сайте «РосПравосудие». 3. Написать исковое заявление. Перед этим внимательно изучить нормы ст. 130-131 ГПК РФ, в которых четко указано, что должно содержаться в исковом заявлении и какие документы к нему прикладываются. 4. После того, как вы подадите исковое заявление, суд примет его к производству и назначает дату судебного заседания. Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть...
Read More
Договор купли-продажи недвижимости: как составить правильно?

Договор купли-продажи недвижимости: как составить правильно?

С 1 января 2017 года к недвижимому имуществу, помимо объектов, перечисленных в статье 130 ГК РФ, относятся также части зданий или сооружений (машино-места), предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (обозначены соответствующей разметкой). В последнее время увеличилось количество дел, рассматриваемых судами, о признании недействительными заключенных договоров купли-продажи недвижимости. Поэтому, при составлении договора, необходимо включить в него все существенные условия, грамотно описать права и обязанности сторон и учесть многие другие моменты, о которых мы поговорим в этой статье. На что следует обратить внимание? По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ). Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной. Приобретатель должен быть добросовестным. Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным по смыслу ст. 302 ГК РФ, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на...
Read More
Создание юридического лица. С чего начать? Сделать всё самому или обратиться за помощью к юристу?

Создание юридического лица. С чего начать? Сделать всё самому или обратиться за помощью к юристу?

В настоящей статье мы подробно освятим наиболее популярную услугу нашей юридической компании: создание коммерческих организаций в организационно-правовой форме хозяйственных обществ (ООО, АО), поскольку данная организационно-правовая форма юридического лица более востребована и интересна для населения. Физические лица, желающие заняться бизнесом, чаще всего решают зарегистрировать Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Согласно ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. В настоящее время регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов и содержащиеся в представленных документах сведения. Таким образом, регистрирующий орган осуществляет лишь формальный контроль. Итак, с чего надо начинать? 1. Выбор наименования юридического лица Выбор наименования организации не только творческий процесс. Наименование юридического лица должно отвечать определенным требованиям. Так, существует ряд ограничений: в фирменное наименование юридического лица не могут включаться: полные или сокращенные официальные наименования иностранных государств, а также слова, производные от таких наименований; полные или сокращенные официальные...
Read More
Алименты. Как заставить их платить?

Алименты. Как заставить их платить?

Алименты (alimentum с лат. — «питание») — это денежные средства или помощь в натуре, которые закон обязывает выплачивать одного из супругов другому, родителя — несовершеннолетнему ребёнку, взрослого ребёнка — пожилому родителю, и т. д. Алименты могут выплачиваться в добровольном порядке или принудительно на основании судебного решения или приказа. Кто имеет право на получение алиментов: 1) несовершеннолетние лица; 2) совершеннолетние лица (являющихся инвалидами I, II и III группы и лица, достигшие пенсионного возраста). Размер алиментов, выплачиваемых на несовершеннолетних детей. 1. Общее правило: Алименты выплачиваются ежемесячно, в долевом отношении к заработку или иному доходу плательщика: - на одного ребенка - ¼ от заработка или иного дохода плательщика; - на двоих детей - 1/3 от заработка или иного дохода плательщика; - на троих детей и более - ½ от заработка или иного дохода плательщика; 2. Исключение: алименты выплачиваются ежемесячно в твердой денежной сумме. 3. Можно одновременно взыскать часть алиментов в твердой денежной сумме, а часть в долевом отношении к заработку или иному доходу плательщика, исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка. Как взыскиваются алименты на несовершеннолетних детей? 1. В порядке...
Read More
Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов

Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов

В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В период брака между супругами может быть заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор. Между этими документами есть существенные отличия, которые необходимо учитывать при их составлении. Например: 1. Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака, а соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено только в браке или после его расторжения. 2. Разница в размере государственной пошлины за нотариальное удостоверение документа: за удостоверение брачного договора - 500 рублей, а за удостоверение соглашения о разделе общего имущества - 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., то есть соглашение будет стоить дороже. 3. В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности, а в соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности. 4. Брачный договор может регулировать...
Read More
Как правильно разделить имущество супругов через суд

Как правильно разделить имущество супругов через суд

Супруги могут разделить свое имущество, составив соответствующее соглашение о разделе имущества, которое подлежит нотариальному заверению и с момента такого заверения приобретает юридическую силу. Если же супругам не удалось договориться и мирно поделить все что у них есть, в таком случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Иск о разделе имущества супругов может быть подан (п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ): - в любое время в период брака; - одновременно с расторжением брака; - после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности. При этом, важно помнить, что трехлетний срок исковой давности исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского Кодекса РФ). При обращении в суд необходимо поэтапно следовать следующему алгоритму: 1. Составление грамотного искового заявления. Желательно, чтобы составлением искового заявления занимался юрист в связи с тем, что в нем необходимо отразить подробный перечень имущества, которое будет принадлежать каждому из супругов. Также есть определенные категории имущества, которые нельзя включить в...
Read More

Как «достучаться» до власти? Составляем грамотную жалобу

Ежедневно у многих граждан возникает необходимость обратиться в госорганы для получения необходимой услуги или с жалобой для восстановления нарушенных прав. «….Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам…» – статься 2 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" предоставляет нам такое право. Граждане чаще всего жалуются на неудовлетворительные жилищные условия, качество продуктов, по административным делам на действия органов, применяющих административное принуждение, на нарушение трудовых прав, по пенсионным вопросам, на нарушение жилищного законодательства, произвол в сфере ЖКХ, по вопросам здравоохранения, на нарушение законодательства о предпринимательской деятельности, нарушение прав несовершеннолетних, по вопросам налогообложения и многие другие жалобы. По закону, регистрации подлежат все без исключения обращения граждан. При этом: 1. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в государственный...
Read More

Как обезопасить себя от недобросовестных контрагентов и успешно вести бизнес?

В каждом субъекте Российской Федерации  в Арбитражный суд ежедневно поступают десятки новых исковых заявлений от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предметом которых выступает ненадлежащее исполнение контрагентами условий договора. Даже при удовлетворении судом заявленных требований, вероятность получения обратно вложенных денег или товаров никто не может гарантировать. Связано это с тем, что недобросовестные контрагенты, при наличии огромной задолженности, которую невозможно безубыточно для своей деятельности погасить,  чаще всего подают  своей организации или ИП. А если контрагент объявил себя банкротом, то можно быть почти уверенным в том, что деньги или товары вам никто не вернет, т.к. по ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по сделкам удовлетворяются в самую последнюю очередь после вознаграждения арбитражного управляющего, налогов, штрафов, зарплаты работников. ФНС России ежегодно пытается оптимизировать прозрачность сделок и стимулирует участников рынка к тому, чтобы они заранее проверяли своих контрагентов. Так, на сайте ФНС России www.nalog.ru в специальном разделе «Риски бизнеса: Проверь себя и контрагента» можно получить актуальную ВЫПИСКУ на конкретное юридическое лицо, в которой отражен состав учредителей, ФИО...
Read More

Юрист или адвокат? К кому обратиться за юридической помощью?

При возникновении сложных правовых ситуаций, требующих юридической помощи, перед гражданами возникает ряд вопросов: «К кому мне лучше обратиться, к юристу в юридическую компанию или к адвокату?» «В чем разница между юристом и адвокатом, кто из них сможет помочь мне в разрешении проблемы наилучшим образом?». В данной статье мы ответим на самые популярные вопросы граждан об отличии юриста от адвоката и поможем определиться  - кто нужен именно Вам. Уверены, что в своей жизни вы уже сталкивались с представителями юридической профессии: нотариусы, судьи, прокуроры, следователи, адвокаты – все эти люди - юристы. Юрист – это специалист по правоведению, практический деятель в области права. Для того, чтобы стать юристом, необходимо получить специализированное образование, т.е. стать специалистом в области права. Например, в городе Воронеже самыми авторитетными считаются специалисты, получившие юридическое образование в Воронежском Государственном Университете. После окончания учебного заведения, имея на руках диплом об образовании, каждый выбирает в какой специализации он будет практиковаться и в какой организации работать. Адвокат – этот юрист, получивший в установленном Федеральным законом «Об адвокатской деятельности...
Read More