Статьи

Итак, самая распространенная ситуация: у бабушки в собственности имеется единственная квартира, в которой она проживает и хочет ее переоформить на своего внука. Существуют два варианта: составление у нотариуса завещания или оформление договора дарения.

ПЛЮСЫ Завещания:

✔Квартира достанется внуку после смерти бабушки

➕Если на момент смерти бабушки внук успеет жениться, на приобретенную по завещанию квартиру не будет распространяться режим совместно нажитого имущества, т.е. это будет собственность внука
✔При продаже квартиры ранее трех лет с момента открытия наследства (для близких родственников) – налог 13% , по истечению 3-годичного срока налог не платится.

МИНУСЫ Завещания:

➖Оформление происходит у нотариуса, а это влечет дополнительные расходы

➖Бабушка может в любой момент отменить или изменить составленное завещание

➖Есть категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в завещанном имуществе

ПЛЮСЫ Договора Дарения:

✔Право собственности на квартиру сразу переходит к внуку

➕Не смотря на наличие брака, подаренная квартира считается собственностью внука, его супруга не будет иметь прав на подаренное имущество.

➕Договор дарения не требует нотариального оформления, расходы только на государственную пошлину за оформление перехода права собственности в Росреестре – в размере 2 000 рублей. (нотариус будет нужен, если бабушка решит подарить долю в квартире).

✔Налоги не платятся только для близких родственников (супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер)

✔При продаже ранее трех лет (для близких родственников) – налог 13%

➕Никто не потребует обязательную долю

➖Внук может выселить бабушку.

Единственный минус договора дарения легко можно нивелировать, вписав в Договор дарения условие, что бабушка имеет право проживать в квартире.

Таким образом, нам предпочтительнее кажется Договор дарения. А какой вариант выбрали бы вы? поделитесь в комментариях!

По всем вопросам рады ответить по телефону: +7 (473) 292-83-24