Покупать квартиру по договору участия в долевом строительстве гораздо дешевле, но одним из рисков приобретения такого имущества является возможное банкротство застройщика.

Хорошей новостью является тот факт, что ежегодно Правительство вносит изменения в законодательство, направленные на улучшение положения дольщиков и, одновременно с этим, на увеличение ответственности застройщика. Данные меры способствуют уменьшению произвола в сфере долевого строительства. О последних нововведениях расскажем в конце этой статьи.

Итак, вы узнали о том, что в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства. Что же теперь делать?

1. Дольщику необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением об установлении требования кредитора. Согласно п.2 ст. 201.4. ФЗ РФ №127, участник строительства вправе заявить:
— требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование,
— односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как узнать номер дела о банкротстве?

1. На сайте http://www.arbitr.ru/ в разделе КАРТОТЕКА АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ. В графе поиска вбить ИНН, ОГРН или название застройщика и найти дело.

2. Арбитражный управляющий сам обязан сообщать вам всю необходимую информацию. Так, в соответствии с п.2 ст. 201.4 ФЗ №127, арбитражный управляющий в пятидневный срок с даты утверждения уведомляют всех известных участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как составить заявление о включении требований и какие документы к нему прикладывать?

В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, а также в заявлении о включении денежных требований в реестр кредиторов необходимо включить следующие сведения:

1) реквизиты Арбитражного суда и номер дела о банкротстве застройщика;
2) все известные реквизиты Застройщика-должника, его местонахождение;
3) фамилию, имя и отчество арбитражного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о введении процедуры банкротства;
4) сведения о заявителе — дольщике.
5) дату и номер договора участия в долевом строительстве;
6) данные жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат;
7) стоимость жилья по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
8) реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;
9) сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения;
10) правильно сформулировать требование требования участника строительства со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.

К заявлению об установлении требований необходимо приложить в том числе (ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 71, п. 2 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ):
— договор долевого участия с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
— документы об оплате стоимости жилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, иные документы об оплате, предусмотренные законодательством РФ).

2. Подготовленное заявление также необходимо направить арбитражному управляющему и застройщику. При подаче заявления в суд необходимо приложить квитанции об отправке документов в адрес должника и арбитражного управляющего, поскольку в противном случае заявление может быть оставлено судом без движения (ч. 1 ст. 128 АПК РФ).

Сроки на подачу заявления об установлении требования кредитора:

— в течение 30 дней после опубликования в официальном издании, определенном Правительством РФ, сообщений о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Если данный срок не соблюден, то требования будут рассматриваться только на следующей после наблюдения процедуре банкротства;
— в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства.
При этом срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им уведомления временным или конкурсным управляющим о введении соответствующей процедуры банкротства. (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12);
— в любой момент в ходе процедуры внешнего управления.

3. Требование участника строительства включается в реестр требований кредиторов или реестр требований жилых помещений на основании определения арбитражного суда (п. 1 ст. 71, п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ).

Для представления своих интересов в деле о банкротстве застройщика вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 7 ст. 61 АПК РФ).

Банкротство застройщика отличается особой сложностью. В рамках процедуры много нюансов, которые необходимо учитывать. Юристы нашей компании участвовали в процедуре банкротства крупного застройщика в городе Воронеже, поэтому, имея опыт, мы сможем помочь дольщикам защитить свои права.

Услуги, оказываемые Юридической компанией «Правовой регион»:

— Признание права собственности на объект долевого строительства;
— Составление заявления кредитора с последующим включением требований в реестр требований кредиторов застройщика;
— Возмещение убытков (убытки могут быть понесены, например, из-за того, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта дольщик был вынужден арендовать жилье);
— Взыскание неустойки (пени) с застройщика;
— Взыскание штрафа;
— Компенсация морального вреда;
— Расторжение договора долевого участия;

А теперь о последних изменениях:

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, предусматривающий создание государственного компенсационного Фонда для помощи обманутым дольщикам.

Фонд для поддержки дольщиков Управление новым Фондом законодатели доверили специальной публично-правовой организации, которая будет создана и начнет работать под контролем Счетной палаты. Формировать средства Фонда будут сами застройщики. Они будут платить в него обязательные отчисления.
Их размер в первый год действия ФЗ составит 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. В последующем эта ставка может быть пересмотрена.

Для участников долевого строительства законодатели постарались минимизировать возможные риски и потери при банкротстве застройщика.
Теперь привлекать средства для строительства организации смогут начинать только после получения официального разрешения на строительство. Сама организация должна будет при этом вложить в стройку не менее 10% планируемой стоимости проекта. Дополнительный контроль за финансовой деятельностью застройщиков будет со стороны банка. На один строительный объект они смогут открывать только один счет, через который и должны осуществляться все расчеты. Кроме того, законодательно установлены требования к деловой репутации лиц, управляющих организацией-застройщиком. В состав органов управления таких организаций больше не смогут входить лица, с неснятой или непогашенной судимостью за преступления экономической направленности. Кроме того, не возьмут в органы управления бывших руководителей и топ-менеджеров обанкротившихся компаний.

Новый закон вступил в силу спустя 10 дней после его официального опубликования — 9 августа 2017 года.

Источник: http://ppt.ru/news/139907?utm_source=vk&utm_medium=social&utm_campaign=sozdan-fond-zaschity-dolschikovchitat-dal&utm_content=8461912

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *