Дарение или Завещание. Что Лучше? Плюсы и минусы двух самых распространенных способов оформления имущества!
Итак, самая распространенная ситуация: у бабушки в собственности имеется единственная квартира, в которой она проживает и хочет ее переоформить на своего внука. Существуют два варианта: составление у нотариуса завещания или оформление договора дарения.
ПЛЮСЫ Завещания:
✔Квартира достанется внуку после смерти бабушки
➕Если на момент смерти бабушки внук успеет жениться, на приобретенную по завещанию квартиру не будет распространяться режим совместно нажитого имущества, т.е. это будет собственность внука
✔При продаже квартиры ранее трех лет с момента открытия наследства (для близких родственников) – налог 13% , по истечению 3-годичного срока налог не платится.
МИНУСЫ Завещания:
➖Оформление происходит у нотариуса, а это влечет дополнительные расходы
➖Бабушка может в любой момент отменить или изменить составленное завещание
➖Есть категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в завещанном имуществе
ПЛЮСЫ Договора Дарения:
✔Право собственности на квартиру сразу переходит к внуку
➕Не смотря на наличие брака, подаренная квартира считается собственностью внука, его супруга не будет иметь прав на подаренное имущество.
➕Договор дарения не требует нотариального оформления, расходы только на государственную пошлину за оформление перехода права собственности в Росреестре – в размере 2 000 рублей. (нотариус будет нужен, если бабушка решит подарить долю в квартире).
✔Налоги не платятся только для близких родственников (супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер)
✔При продаже ранее трех лет (для близких родственников) – налог 13%
➕Никто не потребует обязательную долю
➖Внук может выселить бабушку.
Единственный минус договора дарения легко можно нивелировать, вписав в Договор дарения условие, что бабушка имеет право проживать в квартире.
Таким образом, нам предпочтительнее кажется Договор дарения. А какой вариант выбрали бы вы? поделитесь в комментариях!
По всем вопросам рады ответить по телефону: +7 (473) 292-83-24