На что стоит обратить внимание, когда покупаешь себе жилье?

На что стоит обратить внимание, когда покупаешь себе жилье?

При покупке жилья эксперты советуют очень внимательно относится ко всем мелочам и перепроверять все документы до подписания сделки, чем пытаться в дальнейшем в суде урегулировать возникшие споры. Мы представляем пошаговую инструкция, которая пригодится, если вы решили самостоятельно заниматься вопросом покупки жилья, без привлечения риэлтора. Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру Если вы уже решили, что квартира, которую вы посмотрели вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку. У продавца должен быть документ, подтверждающий право собственности на объект, в котором указано кто является собственником, адрес объекта, его площадь и другие важные данные. Право продавца подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности и документом, на основании которого выдано это свидетельство. На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом. Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом в этом случае является договор купли-продажи. Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность. Правоустанавливающими документами также являются: договор дарения; акт приема-передачи...
Подробнее
На какие виды доходов не может быть обращено взыскание в процедуре банкротства гражданина?

На какие виды доходов не может быть обращено взыскание в процедуре банкротства гражданина?

В процедуре банкротства гражданина любое движение денежных средств на расчетном счете находится под пристальным вниманием кредиторов и арбитражного управляющего. Поэтому, многих граждан волнует вопрос, есть ли доход, на который точно не может быть обращено взыскание. В соответствии с ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" определены виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание в процедуре банкротства: 1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью; 2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца; 3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц; 4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф; 5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами; 6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям...
Подробнее
Как отменить судебный приказ, который был вынесен без вас?

Как отменить судебный приказ, который был вынесен без вас?

Часто так бывает, что граждане узнают о том, что приставы производят взыскание денежных средств на основании судебного приказа, о существовании которого ранее не было известно. Судебный приказ может быть вынесен на основании следующих требований: • требование по нотариально удостоверенной сделке; • требование по сделке, совершенной в простой письменной форме; • требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; • требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц, а также по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме • о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику: заработной платы, отпускных, выходного пособия и др. сумм; • о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, должника или ребенка (по заявлению федерального органа исполнительной власти); • о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи; • о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива. • о взыскании обязательных платежей...
Подробнее
Как происходит банкротство физического лица?

Как происходит банкротство физического лица?

1. Кто может обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом? В соответствии с п.1 статьи 213.3 Закона № 127-ФЗ, обратиться в арбитражный суд с заявлением об открытии процедуры банкротства в отношении физического лица могут: сам должник; кредитор; уполномоченный государственный орган (ФНС России). Основаниями для обращения с заявлением о банкротстве физического лица являются: - сумма совокупного долга – не менее 500 тысяч рублей; - обязательства перед кредиторами не исполнены на протяжении трех месяцев. Законодательство обязывает гражданина инициировать процедуру банкротства, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнить денежные обязательства перед другими кредиторами, либо заплатить обязательные платежи (налоги) в полном объеме, если общий размер таких обязательств — не менее 500 тыс. рублей. Для такого обращения в законе прописан срок — 30 дней с того момента, как человек узнал о такой ситуации. За неисполнение данного обязательства предусмотрены штрафы. И в скором времени штрафы станут реальностью! Также гражданин ВПРАВЕ инициировать свое банкротство, если он понимает, что не имеет возможности добросовестно исполнять долговые обязательства и предвидит свое банкротство....
Подробнее
Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Можно ли «прописаться» в ипотечной квартире и как это сделать? Регистрация по месту жительства в ипотечной квартире обычно не связана с какими-либо трудностями, законодательством РФ никаких ограничений не установлено, однако они могут содержаться в договоре с банком. На регистрацию членов семьи заемщика ограничения, устанавливаемые банком, распространяться не могут. Для регистрации близких родственников и гражданского супруга, а также иных лиц нередко требуется согласование с банком (залогодержателем). Как продать ипотечную квартиру? К сожалению, многие полагают, что квартиру, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Однако, это не соответствует действительности! Законодательные механизмы данной процедуры разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон такой сделки. Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с Законом «Об ипотеке», это является обязательным условие сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона). Залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3...
Подробнее
Как снизить неустойку по кредитному договору?

Как снизить неустойку по кредитному договору?

Суды по всей России рассматривают иски АКБ «Инвестбанк» (ОАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с заемщиков задолженности по кредитным договорам, процентов на просроченную задолженность, а также огромные штрафные санкции за просрочку исполнения, порой в десятки раз превышающие имеющуюся перед банком задолженность. Дело в том, что в связи с неисполнением АКБ «Инвестбанк» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, установлением фактов существенной недостоверности отчетных данных, учитывая неоднократное применение в течение одного года мер, предусмотренных Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», в соответствии со статьей 19, пунктами 3, 6 части первой статьи 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» и частью одиннадцатой статьи 74 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», приказом Банка России от 13.12.2013 №ОД-1024 у АКБ «Инвестбанк» с 13 декабря 2013 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2014 г. АКБ "Инвестбанк" признан банкротом. Придя в банк вносить...
Подробнее
Дачная амнистия скоро закончится. Что изменится с 1 марта 2018 года?

Дачная амнистия скоро закончится. Что изменится с 1 марта 2018 года?

С 1 марта стать собственником дома станет сложнее. «Дачная амнистия», то есть регистрация права собственности на жилой дом в облегченном варианте, завершится меньше чем через месяц. Уже 1 марта правило, предусмотренное «амнистией», перестанет действовать, а собственникам незарегистрированных дач придется прилагать больше усилий, чтобы оформить право собственности на строения, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В настоящее время продолжает действовать упрощенный порядок для постановки объектов ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности. После этой даты в дополнение к правоустанавливающим документам и техплану на строение потребуются разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего собственников попросят обратиться в орган местного управления по месту нахождения такого объекта. Чтобы оформить в собственность жилой дом, построенный на земельном участке, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и приложить к нему следующие документы:  Документ об оплате госпошлины. Разрешение на строительство. Документы, которые подтверждают право заявителя на земельный участок, где построен дом. Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный...
Подробнее
Юридическое сопровождение бизнеса. Почему привлекать юридическую компанию выгоднее?

Юридическое сопровождение бизнеса. Почему привлекать юридическую компанию выгоднее?

Юридическое сопровождение бизнеса (юридический аутсорсинг) набирает обороты. Представители малого и среднего бизнеса, которые научились ценить время и финансы предпочитают вместо одного юриста на окладе получить целый штат юристов, который будет выполнять работу по мере необходимости. О плюсах юридического сопровождения написано немало статей и многие юридические компании г. Воронежа предлагают своим клиентам такую услугу. Специалисты Юридической компании «Правовой Регион» в данной статье расскажут о том, почему юридическое сопровождение бизнеса стало приоритетнее юриста in-house, и чем наше предложение выгодно для малого и среднего бизнеса. 1.Наши юристы оперативно решают все поступающие задачи. Объем работы распределяется таким образом, что пока один юрист осуществляет проверку контрагентов, другой ведет переговоры с уполномоченными органами, третий готовит исковое заявление, а четвертый представляет ваши интересы в суде! 2. Уверены, что вы согласитесь с тем, что один юрист всего знать не может, в связи с чем, при появлении вопроса, которым он не владеет, юристу придется потратить дополнительное время на его изучение, что практически исключено, когда работает команда юристов. Да, вопросы бывают разные, иногда...
Подробнее
Что такое реструктуризация долгов в рамках Закона о несостоятельности (банкротстве)?

Что такое реструктуризация долгов в рамках Закона о несостоятельности (банкротстве)?

Под реструктуризацией долгов гражданина следует понимать реабилитационную процедуру, применяемую в деле о банкротстве к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов. Реструктуризация долгов - это основанное на соглашении прекращение долговых обязательств путем замены указанных обязательств иными долговыми обязательствами, предусматривающими другие условия обслуживания и погашения обязательств. Реструктуризация долгов может предусматривать полное списание сумм пеней и штрафов, предоставление отсрочек и рассрочек на сумму основного долга и начисленных процентов, а также списание сумм основного долга и начисленных процентов. Суть процедуры: дать возможность гражданину расплатится с замороженной суммой долгов за определенный срок, исходя из его реальных финансовых возможностей. Фактически – навязать кредиторам собственный график выплат. Каковы преимущества процедуры реструктуризации? 1. Возможность закрыть вопрос по всем кредитным обязательствам в рамках одного процесса; 2. Возможность самому инициировать свое финансовое оздоровление; 3. Замораживание размеров всех кредитов (прекращается начисление штрафов, пени, неустоек, проценты начисляются по ставке рефинансирования ЦБ); 4. Возможен возврат только части долгов, с последующим «списанием» непогашенных; 5. Ежемесячный платеж принимается судом как разница между реальным...
Подробнее
Как легализовать брак с иностранцем в России?

Как легализовать брак с иностранцем в России?

Браки между гражданами РФ и иностранными гражданами, заключенные в другом государстве с соблюдением его законодательства, признаются действительными в РФ. Нет необходимости легализации самого брака, но может понадобиться легализация документов, подтверждающих брак с иностранным гражданином (ст. 158 СК РФ). Существует два основных способа легализации документов: 1. Упрощенная легализация (проставление на документах штампа "апостиль") Проставление штампа "апостиль" применяется для использования документа в странах, присоединившихся к Гаагской конвенции (Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, заключена в Гааге 05.10.1961). Указанную Конвенцию подписали 113 стран. Допустим, брак с иностранцем заключен в Германии, которая является страной-участницей Гаагской конвенции, то для легализации брака в РФ, необходимо, чтобы официальное учреждение Италии проставило на документах о браке штамп "апостиль" (ст. ст. 3 - 6 Конвенции). После этого документы о браке будут действительны на территории РФ. Если у вас есть документы о браке с иностранцем, на которых проставлен штамп "апостиль", то вам необходимо на территории РФ сделать нотариальный перевод таких документов (согласно ст. 81 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)....
Подробнее